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近期，房企風(fēng)險(xiǎn)化解提速。今日早間，龍光集團(tuán)宣布21筆境內(nèi)債券重組方案全部通過(guò)，涉及本金余額合計(jì)219.6億元。*ST金科則在昨日宣布收到重整投資人全部重整投資款。

分析人士判斷，目前地產(chǎn)海外債已經(jīng)度過(guò)償債高峰期，疊加債務(wù)重組，海外債到期時(shí)間將明顯延長(zhǎng)、規(guī)模明顯減少，海外債風(fēng)險(xiǎn)逐漸緩釋。

境內(nèi)債券重組

龍光集團(tuán)(03380.HK)7月10日早間在港交所公告，公司全資附屬公司發(fā)行的21筆境內(nèi)公司債券及資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(ABS)（統(tǒng)稱“債券”）的重組方案已全部獲相關(guān)債券持有人會(huì)議審議通過(guò)，這意味著龍光集團(tuán)境內(nèi)債券重組宣告成功。

根據(jù)前期披露的債重組方案，該重組方案涵蓋21筆債券，本金余額合計(jì)219.62億元，提供了折價(jià)購(gòu)回、資產(chǎn)抵債、債轉(zhuǎn)股、特定資產(chǎn)和全額展期留債等五個(gè)選項(xiàng)，以滿足不同類型投資人的需求。

龍光集團(tuán)方面介紹，公司充分溝通、廣泛聽(tīng)取投資人意見(jiàn)，針對(duì)投資人希望提高現(xiàn)金購(gòu)回額度獲配、梳理權(quán)屬清晰完整抵債資產(chǎn)、提升中小投資人參與資產(chǎn)抵債機(jī)會(huì)等訴求，公司對(duì)重組方案各選項(xiàng)均進(jìn)行了全面優(yōu)化調(diào)整，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)創(chuàng)新突破，最大化滿足不同類型投資人的需求

據(jù)悉，龍光集團(tuán)此前為境內(nèi)債券提供的29項(xiàng)增信資產(chǎn)，此次按照開(kāi)發(fā)階段屬性分門別類，匹配不同重組選項(xiàng)，全部用于本次重組。另一方面，龍光集團(tuán)從境外籌集了5億元現(xiàn)金資源，并計(jì)劃增發(fā)5.3億股股票，用于支持本次境內(nèi)重組方案。在重組方案中具有創(chuàng)新屬性，比如在資產(chǎn)抵債選項(xiàng)設(shè)計(jì)了以物抵債、單一資產(chǎn)信托和集合資產(chǎn)信托三種模式，所有模式均有頭部現(xiàn)金安排。

龍光集團(tuán)介紹，在境內(nèi)債券重組順利推進(jìn)的同時(shí)，公司整體境外債重組此前也已取得大多數(shù)投資人的支持。下一步，龍光集團(tuán)將根據(jù)債券持有人會(huì)議議案的約定，快速落地相關(guān)后續(xù)工作，安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項(xiàng)中進(jìn)行選擇及分配。

風(fēng)險(xiǎn)出清加速

近期，出險(xiǎn)房企債務(wù)重整進(jìn)展加快。

就在昨天，*ST金科宣布收到重整投資人全部重整投資款，涉及資金26.28億元。*ST金科是全國(guó)首家大型房地產(chǎn)公司被正式受理司法重整的上市公司，重整投資款支付則是重整計(jì)劃執(zhí)行的核心工作之一。

*ST金科稱，全部重整投資款的按時(shí)支付為保障債權(quán)人利益提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，有助于提升公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。后續(xù)，*ST金科將有序推進(jìn)包括信托計(jì)劃設(shè)立、償債資源兌付、股份轉(zhuǎn)增登記等事宜，做好各項(xiàng)與債權(quán)人、投資人及中小股東利益息息相關(guān)的各項(xiàng)重整計(jì)劃執(zhí)行工作。

“公司將加快推動(dòng)新業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級(jí)，持續(xù)做好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)工作，著力提升債權(quán)清償率和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，回報(bào)投資者及債權(quán)人的信任和支持?！?ST金科表示。根據(jù)前期披露的重整方案，*ST金科戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型應(yīng)當(dāng)從傳統(tǒng)高負(fù)債、高杠桿開(kāi)發(fā)模式為標(biāo)志的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商，升級(jí)為以科技創(chuàng)新和運(yùn)營(yíng)管理為核心能力的不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商。

截至目前，已有10多家房企債務(wù)重組或重整獲批，包括融創(chuàng)、富力、中梁、當(dāng)代、佳兆業(yè)等債務(wù)重組獲批，金科、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重整草案已經(jīng)獲得法院批準(zhǔn)，正在執(zhí)行階段。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2025年，房地產(chǎn)企業(yè)海外債尚有1000多億元，總體規(guī)模較之于高峰期已經(jīng)明顯下滑，地產(chǎn)海外債已經(jīng)度過(guò)償債高峰期，疊加債務(wù)重組，海外債到期時(shí)間將明顯延長(zhǎng)、規(guī)模明顯減少，海外債風(fēng)險(xiǎn)逐漸緩釋。