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4月29日晚，衢州發(fā)展(600208)披露2024年年報，報告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入164.85億元，同比下降4.21%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10.15億元，同比下降37.74%；扣非凈利潤17.52億元，同比增長125.91%；基本每股收益0.12元。

作為知名的區(qū)域性房企，衢州發(fā)展深耕長三角地區(qū)。在房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整的背景之下，公司經(jīng)營業(yè)績扎實(shí)穩(wěn)健。2024年，公司凈利潤下滑，主要系公司遵循謹(jǐn)慎性原則，對部分開發(fā)項(xiàng)目和部分投資項(xiàng)目計(jì)提了減值準(zhǔn)備7.86億元。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，去年，衢州發(fā)展通過把握政策導(dǎo)向與市場節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營韌性與發(fā)展質(zhì)量的動態(tài)平衡。全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積36.33萬平方米；合同銷售收入82.37億元，同比增加181.61%。期內(nèi)，公司未新增土地儲備；新竣工面積63.85萬平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積59.21萬平方米，同比下降13.47%，結(jié)算收入189.25億元，同比增加2.93%；結(jié)算均價3.2萬元/平方米，結(jié)算毛利率37.51%，同比下降2.50個百分點(diǎn)。

年報顯示，衢州發(fā)展的資本結(jié)構(gòu)得到了較好改善。截至報告期末，衢州發(fā)展的賬面資產(chǎn)負(fù)債率56.26%，同比下降4.34個百分點(diǎn)；預(yù)收類款項(xiàng)51.45億元，扣除預(yù)收類款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為53.81%，負(fù)債率繼續(xù)在行業(yè)中保持中等偏低水平。凈負(fù)債率57.60%，較期初下降約2.46個百分點(diǎn)，處于行業(yè)低位?？傮w來看，公司采取穩(wěn)杠桿和優(yōu)結(jié)構(gòu)的融資策略，在較為嚴(yán)峻的行業(yè)環(huán)境下確保了資金安全和良好的信用記錄，充分體現(xiàn)了公司的擔(dān)當(dāng)與作為。

報告期內(nèi)，衢州國資變更成公司實(shí)際控制人后，較好地提升了公司的信用和融資渠道。

2024年，衢州發(fā)展的加權(quán)平均融資成本6.25%（其中銀行借款加權(quán)平均融資成本5.24%）；期末加權(quán)平均融資成本6.02%（其中銀行借款期末加權(quán)平均融資成本5.20%），較上年末下降0.64%（0.34%）。期內(nèi)利息資本化金額約4.54億元，利息資本化率21.73%。同時，公司在2024年9月成功發(fā)行3.3億美元債，這在地產(chǎn)上市公司中極其難得可貴。美元債成功發(fā)行體現(xiàn)了市場對公司持續(xù)經(jīng)營能力和信用水平的認(rèn)可，有利于提升公司在資本市場融資能力，拓寬融資渠道，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

期內(nèi)，基于謹(jǐn)慎性原則，衢州發(fā)展對部分存貨計(jì)提了減值準(zhǔn)備。截至年末，公司存貨319.95億元，較2023年末下降21.05%，其中地產(chǎn)開發(fā)成本279.79億元，占比87.45%，開發(fā)產(chǎn)品40.15億元，占比12.55%。此外，還對存在風(fēng)險的項(xiàng)目計(jì)提了存貨跌價準(zhǔn)備，新增計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備6.79億元。

值得一提的是，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，衢州發(fā)展的部分高科技投資項(xiàng)目進(jìn)入收獲期，公司通過擇機(jī)退出部分被投資企業(yè)，適時實(shí)現(xiàn)投資變現(xiàn)。同時，公司致力于進(jìn)一步扶持和培育被投資企業(yè)發(fā)展，在深化合作中衍生出新業(yè)態(tài)、新模式，進(jìn)一步助力公司轉(zhuǎn)型升級。

譬如，2024年，衢州發(fā)展投資的寧波鼎暉祁赫投資合伙企業(yè)（有限合伙），繼續(xù)減持部分已上市公司股份，期內(nèi)獲得分配資金4800萬元，累計(jì)分配資金3.54億元，剩余的基金份額凈值約5.57億元，該項(xiàng)投資已增值4倍多，后續(xù)將繼續(xù)為公司帶來一定的投資回流。

年報顯示，報告期內(nèi)，衢州發(fā)展通過分紅及投資變現(xiàn)回籠資金合計(jì)約19.09億元，已成為公司利潤和現(xiàn)金流的重要來源。

在公司發(fā)展戰(zhàn)略方面，衢州發(fā)展表示，公司將立足國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，充分利用杭州、浙江大學(xué)等的科創(chuàng)優(yōu)勢和衢州國資的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及公司歷年來積累的項(xiàng)目投資經(jīng)驗(yàn)和整合資源優(yōu)勢，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，順勢而為，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。