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近段時間以來，樓市“小陽春”的預(yù)期逐漸升溫。

作為觀察樓市變化的重要窗口，二手房市場近期表現(xiàn)暖意十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)”）公布的最新數(shù)據(jù)，近期深圳二手房市場持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升。

從全國范圍來看，數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)10城二手住宅成交量同比上升38.45%。從月內(nèi)累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點(diǎn)10城二手住宅成交量較去年同期上漲26%。

購房意愿增強(qiáng)

3月10日，深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1812套（指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比增長11.6%。深房中協(xié)表示，近期深圳二手房市場持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升，消費(fèi)者購房意愿不斷增強(qiáng)。

此外，樂有家門店數(shù)據(jù)顯示，上周日深圳二手住宅單日看房量再創(chuàng)新高，超過去年10月峰值的15%，成交量環(huán)比上漲2%，實(shí)現(xiàn)“5連漲”。

記者在深圳多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，二手房帶看量和成交量在春節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力，房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。有剛剛進(jìn)行委托出售的業(yè)主表示，目前只有相對的“低價”才能吸引客戶看房，所以在進(jìn)行委托時都沒有“掛高價”。

與此同時，深房中協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，環(huán)比上周增加1917套。

政策預(yù)期再起

除了深圳，重點(diǎn)城市二手房市場的表現(xiàn)在近期都有所回暖。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)10城二手住宅成交量為20024套，同比上升38.45%。從月內(nèi)累計成交來看，2025年3月1日至9日，重點(diǎn)10城二手住宅成交21755套，較2024年3月同期上漲26%。

深房中協(xié)表示，從政策層面看，當(dāng)前市場對于政策預(yù)期再起，而市場在政策刺激下雖有階段性改善，但內(nèi)生修復(fù)動力仍不足，供需再平衡的實(shí)現(xiàn)尚需時日。記者也對多位購房者進(jìn)行采訪，購房者目前比較關(guān)心接下來樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費(fèi)以及限購政策等。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，上周重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模仍處于較高水平，說明二手房市場需求尚且具有一定的穩(wěn)定性。同時，3月以來累計成交量高于去年同期，“以價換量”行情使得二手房市場仍保持著一定的活躍度。預(yù)計隨著更多利好政策的輸出以及市場信心的復(fù)蘇，3月二手房市場熱度將上升，成交量好于去年3月。

中指研究院認(rèn)為，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計已出臺的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購房需求釋放，各地預(yù)計將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購房壓力。同時貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場預(yù)期。