A股公司寶鷹股份（002047）一則訴訟公告，讓成都網(wǎng)紅樓盤南城都匯再度進(jìn)入公眾視野。

寶鷹股份11月22日晚披露，其全資子公司寶鷹建設(shè)作為原告向成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院（下稱“成都高新區(qū)法院”）遞交了民事起訴狀；本案被告為中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（下稱“中南建筑”）、舜鴻地產(chǎn)（成都）有限公司（下稱“舜鴻地產(chǎn)”）、中南建設(shè)集團(tuán)。近日，寶鷹建設(shè)收到了法院出具的《受理案件通知書》等文件，本案已正式立案。

證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，舜鴻地產(chǎn)原名和記黃埔地產(chǎn)（成都）有限公司（下稱“和黃成都”），原系李嘉誠(chéng)旗下開發(fā)成都1號(hào)地產(chǎn)項(xiàng)目（即南城都匯）的載體。不過(guò)，李嘉誠(chéng)于2020年將該公司控股權(quán)予以了剝離。

據(jù)公開資料，舜鴻地產(chǎn)已深陷諸多債務(wù)訴訟危機(jī)；部分購(gòu)買了南城都匯房產(chǎn)的成都市民正遭遇產(chǎn)權(quán)辦理難題。

寶鷹建設(shè)與舜鴻地產(chǎn)等的此次訴訟源于建設(shè)工程施工合同糾紛。

據(jù)寶鷹股份公告，2017年，寶鷹建設(shè)與中南建筑、舜鴻地產(chǎn)簽訂了相關(guān)《分包工程施工合同》，約定由寶鷹建設(shè)承接上述兩名被告成都市南城都匯商住項(xiàng)目第七期匯尊園（地塊#12）住宅及商業(yè)項(xiàng)目外立面分包工程、住宅及商業(yè)項(xiàng)目燈具供應(yīng)及安裝分包工程的施工工作。合同雙方約定承包總價(jià)合計(jì)為5148.64萬(wàn)元。上述工程于2020年9月全部竣工并驗(yàn)收合格，但截至起訴之日，兩名被告尚欠付寶鷹建設(shè)工程款1620.69萬(wàn)元。

此次起訴，寶鷹建設(shè)請(qǐng)求法院判令中南建筑、舜鴻地產(chǎn)向其支付工程款及違約金1692.58萬(wàn)元；確認(rèn)寶鷹建設(shè)在工程款本金1620.69萬(wàn)元范圍內(nèi)對(duì)案涉工程享有優(yōu)先受償權(quán)等。

被告中，中南建筑為一人有限責(zé)任公司，中南建設(shè)集團(tuán)系其獨(dú)資股東。寶鷹建設(shè)認(rèn)為中南建設(shè)集團(tuán)應(yīng)該替中南建筑所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)訴訟內(nèi)容分析，上述案件源于南城都匯相關(guān)項(xiàng)目，被告人中的舜鴻地產(chǎn)正是該項(xiàng)目開發(fā)商。

說(shuō)起南城都匯項(xiàng)目，可能很多人都不會(huì)陌生。2004年，李嘉誠(chéng)的和記黃埔將成都列為重點(diǎn)投資發(fā)展城市，先后競(jìng)得天府新城南地王項(xiàng)目及溫江新城區(qū)光華大道項(xiàng)目?jī)纱蟮貕K，正式入駐四川成都。其中，地王項(xiàng)目便是南城都匯，和記黃埔當(dāng)時(shí)拿地總價(jià)為21.35億元，樓面價(jià)為1030元/平方米，被譽(yù)為李嘉誠(chéng)在成都的1號(hào)作品。

然而，南城都匯項(xiàng)目延續(xù)了當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)在中國(guó)內(nèi)地開發(fā)地產(chǎn)的一貫套路，主要靠土地增值獲利。在賣了10多年后，這個(gè)樓盤依然還有大量房源未出售。隨著成都金融城板塊土地價(jià)值的上漲，李嘉誠(chéng)也早已大賺。

2020年9月，一份文件在網(wǎng)上流傳，成都高新區(qū)財(cái)政金融局當(dāng)日向區(qū)內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知，通知中稱和黃成都存在捂地、捂盤不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，要求高新區(qū)金融機(jī)構(gòu)禁止向和黃成都提供新增融資、貸款，以及為其進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。“李嘉誠(chéng)捂盤16年，惹怒成都”的消息瞬間引爆網(wǎng)絡(luò)。

不過(guò)，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)此后回應(yīng)媒體稱，和黃成都已并非集團(tuán)之附屬公司，亦不是由集團(tuán)控制。

在此之前，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)于2020年7月發(fā)布了關(guān)于南城都匯項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓公告。公告顯示，交易包括南城都匯第1至8期住宅、商業(yè)單位及停車場(chǎng)；項(xiàng)目接盤方為禹洲集團(tuán)和瑞卓置業(yè)分別持股50%的RZ3262019 Limited公司（下稱“RZ公司”），交易作價(jià)約78.47億元。

2020年12月10日，和黃成都更名為了舜鴻地產(chǎn)。企查查顯示，舜鴻地產(chǎn)身披訴訟數(shù)百條；其中作為被告逾300多條，涉案金額約12.25億元。原告中有物業(yè)服務(wù)公司、工程公司、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以及電梯等供應(yīng)商企業(yè)。受債務(wù)糾紛波及，自去年7月以來(lái)，舜鴻地產(chǎn)所持南城都匯房產(chǎn)曾大量被擺上拍賣臺(tái)。

今年10月，舜鴻地產(chǎn)被成都高新區(qū)法院列入了失信被執(zhí)行人名單，涉案金額106.28萬(wàn)元。同時(shí)，公司已被成都高新區(qū)法院限高。

值得一提的是，連李嘉誠(chéng)都在向舜鴻地產(chǎn)討債。2023年8月，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)方面曾發(fā)布聲明稱，RZ公司及舜鴻成都欠其數(shù)億美元。其中，部分欠付款以舜鴻成都對(duì)南城都匯第八期的發(fā)展中土地及物業(yè)的所有權(quán)利和權(quán)益的質(zhì)押作為抵押。

舜鴻地產(chǎn)手握重磅網(wǎng)紅項(xiàng)目卻陷入債務(wù)糾紛，似乎與其背后的資本“內(nèi)訌”有關(guān)。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，瑞卓置業(yè)曾發(fā)文稱，禹洲集團(tuán)私撬保險(xiǎn)柜搶奪舜鴻成都的公章；禹洲集團(tuán)則直指瑞卓置業(yè)是南城都匯第八期被法拍的始作俑者。圍繞股權(quán)款支付，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和禹洲集團(tuán)多次對(duì)簿公堂。