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“新政第一天，趕緊來看房了，抓住機會”、“新政后的客戶量爆發(fā)式增長，考慮港務(wù)區(qū)的看過來”，5月17日房地產(chǎn)政策組合拳發(fā)布后，西安的不少新房中介及銷售顧問顯得異常激動，紛紛通過微信朋友圈等渠道招徠客戶，讓人有種重回2018年樓市瘋狂起點的感覺。 

周末的一個下午，孫儀（化名）的嗓子已經(jīng)嘶啞的幾乎說不出話來了，從上午九點售樓中心營業(yè)開始，她當天已經(jīng)連續(xù)接待了10余組客戶，依然不遺余力的向新到訪客戶介紹房型特點、樓盤優(yōu)勢等情況。

孫儀所在的樓盤位于西安市港務(wù)區(qū)，也是目前西安最熱門的板塊之一。該樓盤目前銷售均價在16000元/平方米左右，周邊部分被學區(qū)劃片的二手房掛牌價格多數(shù)在20000元/平方米以上。孫儀告訴記者，來港務(wù)區(qū)置業(yè)的外地客戶特別多，如新疆、甘肅、河南等。

記者離開該樓盤時，洽談區(qū)仍有大量置業(yè)顧問與購房者在商討意向細節(jié)，洽談區(qū)的過道時不時有人穿過；除了主動到訪該樓盤的購房者以外，該樓盤還與中介公司簽約，在洽談區(qū)的周圍，不少中介工作人員也與購房者頻頻交談著。而在沙盤區(qū)，陸續(xù)有新的客戶前來，并駐足聽取置業(yè)顧問的介紹。

值得一提的是，西安港務(wù)區(qū)的不少樓盤放出了開盤前的優(yōu)惠政策，記者從另一個樓盤的置業(yè)顧問處了解到，該樓盤預計5月底首開，目前已經(jīng)放出了首開價格優(yōu)惠，凡參與登記客戶，且開盤當天認購，按期繳納首付款，可享受總價99折；開盤當天所認購的所有戶型，南北陽臺封裝到位，封裝陽臺區(qū)域均鋪設(shè)地暖；此外，該樓盤還會給現(xiàn)場定存（即在支付寶投入一萬元，如最終未定房可退）的客戶提供伴手禮，包括室內(nèi)滑雪門票以及時令水果禮盒。

記者注意到，部分樓盤還將贈送面積作為營銷手段，例如，陽臺贈送一半、露臺全贈送。按照置業(yè)顧問的計算方法，120平方米公攤20%左右的房型，最終可以多出20平方米左右的贈送面積。

“有些人會觀望，不過確實是剛需上車的最好時機”，“利率、首付都降了，適合下手”，在被問到未來購房條件是否會繼續(xù)放松，究竟選擇早買早享受，還是晚買享折扣時，不少置業(yè)顧問都提供了上述觀點。

值得注意的是，5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。其中，西安新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%，同比漲幅繼續(xù)位居全國第一。

新房方面，4月西安新房價格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.3%，對比3月環(huán)比0.4%、同比4.8%的漲幅，均有所收窄。分建面來看，西安90㎡以下、90—144㎡新房價格分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%，144㎡以上新房價格出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌0.1%。同比方面，三類新房分別漲4.4%、3.8%和5.6%。可以看出，144㎡以上大戶型房源價格近期首次出現(xiàn)下跌，同比漲幅也有所收窄。

二手房方面，4月西安環(huán)比下降0.6%，同比下降5.1%，二手房價格跌幅繼續(xù)擴大。分建面來看，各面積段二手住宅價格環(huán)比均有下降。建面90㎡以下房源環(huán)比下降0.6%，建面90—144㎡房源環(huán)比下降0.5%，建面144㎡以上房源環(huán)比下降1%。同比方面，三類二手住房分別下降4.9%、5.8%和3.3%?？梢钥闯觯髅娣e段二手房住房價格同比環(huán)比跌幅均雙雙擴大。